¿Qué impuestos se paga al comprar o vender un local de negocios?

Impuestos que debe asumir el comprador de un local

1. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) : Este impuesto se aplica a la primera transmisión del inmueble y tiene una tasa del 21%. Es decir, si el local es nuevo, el comprador deberá pagar el IVA sobre el precio de compra.
2. ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) : En el caso de que el local sea de segunda mano, el comprador deberá abonar el ITP en lugar del IVA. La tasa del ITP varía según la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble, por lo que es importante verificar la normativa local.
3. AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) : Si el comprador solicita financiación para la compra del local, deberá pagar el AJD. Este impuesto también es autonómico y su tasa puede variar dependiendo de la región.

Impuestos que afectan al vendedor del local

Cuando se vende un local comercial , el vendedor también debe considerar varios impuestos:

1. Impuesto de Plusvalía (IIVTNU) : Este impuesto se paga al Ayuntamiento por cada transmisión de propiedad. Se calcula en base al valor catastral del suelo, los años transcurridos desde la adquisición del inmueble, y el coeficiente de incremento fijado por el Ayuntamiento. Si el vendedor no reside en España, el impuesto recaerá en el comprador.
2. Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial : El vendedor debe declarar la ganancia o pérdida patrimonial que se produce desde la compra hasta la venta del inmueble. Este impuesto se incluye en la declaración de la Renta de las Personas Físicas o en el Impuesto de Sociedades. La tasa aplicable es del 19% para los primeros 6.000 € de ganancia y del 21% para ganancias entre 6.000 € y 50.000 €. Del 23% para ganancias entre 50.000 € y 200.000 €. Del 26% para ganancias superiores a 200.000 €.

Otros impuestos que se deben tener en cuenta

Además de los impuestos mencionados, hay otros aspectos importantes que deben tenerse en cuenta al vender un local comercial:

1. IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) : Es fundamental asegurarse de que el pago del IBI esté al día antes de la venta.
2. Contrato de arrendamiento : Si el local está arrendado a un tercero en el momento de la venta, se debe entregar al comprador una copia del contrato de arrendamiento.

Estos son los principales impuestos y aspectos que deben considerarse al comprar y vender un local comercial en España. Es recomendable contar con el Memento Fiscal o consultar con un asesor fiscal para obtener información detallada y específica sobre esta operación.