El Tribunal Supremo da vía libre a las comunidades para limitar los pisos turísticos

Esta decisión, que cuenta con el respaldo unánime del alto tribunal, establece que es suficiente una mayoría de tres quintos de los propietarios para limitar o prohibir este tipo de actividad.

La Sala Primera del Supremo ha interpretado de forma restrictiva el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, introducido por una reforma legal de 2019, y ha concluido que las comunidades pueden establecer limitaciones al uso de las viviendas, incluyendo la prohibición de destinarlas al alquiler turístico.

¿Por qué esta decisión es importante para tu negocio?

Esta sentencia resuelve una controversia existente entre las distintas audiencias provinciales y aporta claridad jurídica a una cuestión que ha generado numerosos litigios. Además, responde a la creciente preocupación de muchos vecinos por el impacto del turismo residencial en su calidad de vida y en el acceso a la vivienda.

¿Qué argumentos esgrime el Tribunal Supremo?

El Supremo fundamenta su decisión en varios argumentos. Por un lado la Sala ya había reconocido en anteriores sentencias la posibilidad de prohibir estatutariamente el alquiler de viviendas para uso turístico.

Además, esta prohibición de usos determinados en un edificio es una facultad legítima de las comunidades de propietarios y se encuentra respaldada por la Constitución. El Tribunal Supremo entiende que el legislador, al introducir la reforma de 2019, pretendía dotar a las comunidades de herramientas para limitar el impacto del alquiler turístico y facilitar el acceso a la vivienda.

Por último, la exigencia de una mayoría reforzada para prohibir los alquileres turísticos se considera una medida proporcionada para equilibrar los intereses en conflicto.

¿Qué consecuencias tendrá esta sentencia?

Esta decisión podría tener un impacto significativo en el mercado del alquiler turístico, especialmente en aquellas zonas donde esta actividad se ha desarrollado de forma intensiva. Es probable que un mayor número de comunidades de vecinos decidan prohibir o limitar los alquileres turísticos en sus edificios, lo que podría reducir la oferta de este tipo de alojamiento.

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