Alquiler de local de negocio para una actividad concreta

Local. En los arrendamientos de locales que ya están adaptados para una actividad es frecuente que el contrato indique que el local se destinará a dicha actividad. Sin embargo, si finalmente ésta no se puede desempeñar, el arrendador debe responder:

• Una de las obligaciones del arrendador es mantener al arrendatario en el disfrute pacífico de sus derechos, y esto incluye la utilización del local para los fines previstos.
• Si el arrendador incumple, el inquilino puede solicitar la rescisión del contrato y una indemnización por daños y perjuicios.

Licencia. Cuando no se concede la licencia de actividad, surgen problemas que acaban en los tribunales. Y éstos han considerado que, si no resulta posible utilizar el local para la actividad a la que debe dedicarse con arreglo a las cláusulas del contrato, el arrendatario podrá resolverlo. La entrega del local sin las condiciones necesarias para cumplir el destino pactado (lo que incluye la licencia) comporta un incumplimiento de la obligación de entrega del arrendador.

Caso real. En un caso reciente, se ha resuelto un contrato porque el arrendador no pudo gestionar con el Ayuntamiento el cambio de nombre de la licencia de actividad, que estaba a nombre de un inquilino anterior que, a su vez, la había cedido a otro. A estos efectos, se ha considerado suficiente para resolver el contrato:

• La mera negativa del Ayuntamiento a efectuar el cambio de nombre (aunque no había concluido el procedimiento administrativo).
• La advertencia al arrendatario de que, si explotaba el local sin licencia a su nombre, se adoptarían las medidas oportunas –incluida la clausura del local–. De este modo, el tribunal entiende que el propietario arrendó un local que no podía servir al fin previsto en el contrato y ésta fue la clave para poder resolver.

Indíquelo expresamente. Si usted es arrendatario, le interesa especificar en el contrato que el local se arrienda para destinarlo al desarrollo de una actividad concreta. Así, si finalmente existen problemas para obtener la licencia de actividad para el local, podrá resolver el contrato e incluso reclamar una indemnización por daños y perjuicios.