Indemnización a un negocio que debe cerrar debido a unas obras comunitarias

Tal y como establece el LPH art.9.1.c) el propietario de un piso o local debe consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados conforme a lo establecido en el LPH art.17, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.

Esta indemnización debe comprender los daños y perjuicios realmente causados, entre lo que, al tratarse de un local comercial, perfectamente cabe incluir el lucro cesante.
La prueba de este daño es bastante sencilla, en principio. Consideramos que un medio de prueba perfectamente válido sería la aportación de los libros de comercio que necesariamente debe llevar el local en los que figure el volumen de negocio del mismo periodo del año anterior (o de varios años). De este modo, sería perfectamente válida una reclamación que se correspondiera con la cifra de negocio del año anterior incrementada con el IPC, en el caso de que haya sido necesario cerrar el local o la diferencia entre lo facturado, con el incremento del IPC, en el caso de que no haya sido preciso el cierre.

Sobre los daños estéticos.

Sobre este particular ha señalado la jurisprudencia que “tampoco puede compartirse la apreciación de la recurrente de que los daños estéticos no deben ser indemnizados por ella, por cuanto su obligación se extiende a la indemnización de todos los daños que resulten originados por el siniestro, y dado que se ha probado conforme al informe pericial y declaración del perito, que los daños estéticos son derivados del siniestro y de la reparación del mismo […] vendría obligada a su reparación dado que no ha acreditado que existieran en el mercado azulejos iguales” (AP Pontevedra de 15-11-2002, EDJ 2002/71312).

En nuestra opinión debe estarse a este criterio jurisprudencial, de tal forma que la reparación y el daño ocasionado alcance a todos los producidos entre los que se encuentran los estéticos, de modo que habrá que ejecutar una obra acorde con el aspecto y naturaleza de los materiales, existentes con anterioridad a la obra.

Así las cosas, está obligada la comunidad a cambiar la solería de todo el local. Ahora bien, la obra será evidentemente acorde al aspecto y materiales ya empleados, es decir, con un carácter básico y económico si los materiales empleados originariamente así lo eran (por ejemplo, con un solado barato), o de una calidad media si la calidad del solado original tuviera este carácter.