Cómo saber si un local de negocios está libre de cargas

¿Qué son las cargas de un local de negocios?

Las cargas de un local de negocios son todas aquellas deudas, obligaciones o limitaciones que recaen sobre el inmueble y que pueden afectar a su propiedad, posesión o uso. Algunos ejemplos de cargas son las hipotecas, los embargos, las servidumbres, los censos, las anotaciones preventivas o las cláusulas resolutorias.

¿Por qué es importante conocer las cargas de un local de negocios?

Conocer las cargas de un local de negocios es fundamental para evitar sorpresas desagradables o problemas legales a la hora de comprarlo o alquilarlo. Si el local tiene cargas, el vendedor o el arrendador debe informar de ello al comprador o al arrendatario, y debe liquidarlas o cancelarlas antes de formalizar la operación. De lo contrario, el comprador o el arrendatario podría verse afectado por las consecuencias de esas cargas, como el pago de las deudas, la pérdida del inmueble o la imposibilidad de usarlo libremente.

¿Cómo saber si un local de negocios está libre de cargas?

Para saber si un local de negocios está libre de cargas, existen varios métodos que se pueden utilizar, según el grado de certeza que se quiera obtener. Algunos de estos métodos son:

Solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad, donde se reflejan las cargas que afectan al inmueble, así como la identidad y la titularidad del propietario. Para pedir una nota simple, se puede hacer de forma presencial, por correo postal, por teléfono o por internet, aportando los datos del local, como la dirección, la referencia catastral o el número de finca registral. El coste de la nota simple es de unos 9 euros y se puede obtener en el mismo día o en un plazo máximo de 48 horas.

Consultar el Catastro, donde se puede obtener información sobre la superficie, la ubicación, el uso y el valor del inmueble. La consulta al Catastro se puede hacer de forma gratuita y online, accediendo a la página web de la Dirección General del Catastro o a la Sede Electrónica del Catastro, donde se puede introducir el código o la referencia catastral del local.

Pedir al vendedor o al arrendador que aporte los recibos del pago de los impuestos, las tasas, los servicios y las cuotas de la comunidad de propietarios, que son gastos que corresponden al propietario del local. Estos recibos pueden servir para comprobar que el local no tiene deudas pendientes con la administración, los proveedores o los vecinos, y que se encuentra al día de sus obligaciones fiscales y legales.

Contratar los servicios de un profesional, como un abogado, un gestor o un notario, que se encargue de verificar la situación legal y financiera del local y de asesorar sobre los trámites y las condiciones de la compraventa o el alquiler. Estos profesionales pueden realizar una investigación exhaustiva sobre el estado del local, detectar posibles irregularidades o riesgos, y redactar o revisar los contratos y las escrituras que se firmen, garantizando la seguridad jurídica de la operación.

¿Qué hacer si el local de negocios tiene cargas mercantiles?

Las cargas mercantiles son aquellas que se derivan de la actividad comercial del propietario del local, como los préstamos, los avales, los contratos o las garantías . Estas cargas se inscriben en el Registro Mercantil y pueden afectar al local si el propietario se declara en concurso de acreedores o quiebra. Para saber si el local tiene cargas mercantiles, se puede solicitar una certificación al Registro Mercantil, donde se refleja la situación jurídica y económica del propietario y de su empresa . El coste de la certificación es de unos 6 euros y se puede obtener en un plazo de 24 horas.

Si el local tiene cargas mercantiles, se puede negociar con el propietario o con el administrador concursal la forma de cancelarlas o subrogarlas, es decir, asumir la responsabilidad de las mismas a cambio de una rebaja en el precio o en el alquiler . También se puede optar por desistir de la operación y buscar otro local que esté libre de cargas. En cualquier caso, se recomienda contar con el mejor asesoramiento posible .